深圳市民黄先生以为遇到了“贵人”，抵押了五处房产投入3200万元进行投资，结果等来的不是南山区的旧改项目，而是对方失联和房产被法拍的现实。目前，黄先生已向警方报案。

2021年底，黄先生在小区电梯里结识了邻居周某某，后者将其引荐给自称从事房地产生意的“叔叔”周某龙。周某龙通过展示豪车、别墅住所和广泛的人脉迅速取得黄先生的信任，并频繁邀约聚会，其间不断提及“南山区桃花园旧改项目”。为让黄先生“入局”，周某龙展示了所谓“某央企与区政府”的合作框架协议及其控制的深圳伍洲置地有限公司与该央企的合作协议，甚至发送所谓的“旧改项目部”图片视频，声称项目签约率已达95%，催促黄先生尽快投资。

在周某龙的游说下，双方于2022年3月10日签订《合作协议书》。协议约定，黄先生投资3200万元，通过持有伍洲置地20%的股份，间接享有桃花园项目10%的权益。协议还设置了保底回购条款：若项目因故未达预期，甲方将以投资额1.5倍的价格回购股权。看似稳赚不赔，黄先生随即凑出700万元，并在周某龙介绍的贷款公司处，以自己在惠州的两套房、龙岗两套房以及深圳湾的一处商铺做抵押，高息贷出2500万元。从2022年2月至5月间，3200万元分16笔转入周某龙个人及公司账户，每笔都备注“桃花园项目款”。